变买公告

宁晋县人民法院定于**年2月5日**时（延时的除外）在宁晋县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：宁晋县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本次变卖标的物：宁晋县宁晋县谷家庄城中村改造工程水墨庭院小区**-1-**室，商品房买卖合编号：GF-**-**，合同建筑面积**.**㎡（其中住宅**.**㎡，储藏室**.**㎡），实际测绘建筑面积**.**㎡（其中住宅**.**㎡，储藏室**.**㎡，储藏间无产权），买受人需要补交面积差额款(略)，该处不动产有欠缴物业费、水费。规划用途：住宅。所在层**层，总层，地上数**层，地下2层。该现房状态无抵押，商品房买卖合同已在宁晋县住房和城乡建设局登记（本次拍卖实物以现场交付为准）。

起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：0.1 万元及其倍数。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期自**年2月5日**时起不超过**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖结束止（节假日除外）接受咨询，看样统一安排，有意者请事先联系（咨询电话：(略)-(略)，吕法官）

五、变卖方式：以递曾出价方式竞买，变卖起始价即为变卖保留价。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，到标的物登记地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。未实地看样且未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，法院出具执行裁定书、变卖成交确认书并将拍卖标的物予以交付。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后十日之内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖结束后七日之内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到宁晋县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宁晋县人民法院，开户银行：(略)宁晋支行，账号：(略)(略)1，交款时注明本院执行案号（**）冀**执恢**号，以便查收）。2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)-(略)。

监督电话：(略)-(略)。

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)

本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖成交的，附买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物拍卖咨询电话：(略)-(略)

标的物看样预约电话：(略)-(略)

举报监督电话：(略)-(略)

宁晋县人民法院

二〇二五年一月十七日