深圳市罗湖区人民法院将于**年3月**日**时至**年3月**日**时止（延时除外）在深圳市罗湖区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市罗湖区人民法院，法院主页网址：(略)/**/**），现公告如下：
一、拍卖标的物详情：
名称 | 湖南省郴州市寒溪路**号岭秀福城**#栋**房产 |
标的物 所有权人 | (略) |
预售证号 | **-** |
案号 | （**）粤**执恢**号 |
坐落 | 湖南省郴州市寒溪路**号岭秀福城**#栋 |
建筑面积 | **.**㎡ |
房屋用途 | 住宅 |
权利性质 | - |
占有使用或租赁情况 | 截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险。 |
起拍价 | 人民币(略) |
保证金 | 人民币(略) |
增加幅度 | 人民币(略)及其倍数 |
备注 | 1. 房产被深圳市罗湖区人民法院查封； 2. 以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准。 3. 拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。 |
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间内接受咨询，(略)承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，可致电(略)、**-(略)了解情况，有意者请自行看样。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、特别提醒：标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。如标的物实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门自行办理产权过户手续。
七、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理。司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等受法律保护的债务及事项均由买受人自行核实并自理。
八、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前3个工作日前与本案承办法官联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：截至发布日前，暂无人申报。
十一、拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖成交后，买受人应在**个工作日内将拍卖余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：深圳市罗湖区人民法院，开户银行：平安银行深圳黄贝岭支行，账号：(略)**），缴款时请注明“网络拍卖”字样和拍卖标的名称和执行案号信息，并在拍卖余款付清后按法院工作人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到深圳市罗湖区人民法院（地址：(略)）签收《拍卖成交确认书》等。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十五、特别提示：淘宝网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（(略)）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
司法辅助机构：(略)(略)、**-(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
举报监督电话：(略)-(略)
联系地址：(略)
深圳市罗湖区人民法院
二〇二四年三月八日
