深圳市福田区人民法院关于拍卖汕头市濠江区河浦街道河北社区的自建三层建筑及建筑所占用的土地租用权、建筑内实木家具的公告（第二次）

深圳市福田区人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时除外）在深圳市福田区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市福田区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：汕头市濠江区河浦街道河北社区的自建三层建筑及建筑内实木家具所有权和建筑所占用的土地及门前土地的租用权；拍卖物土地面积为：**平方米，拍卖物建筑面积：**.**平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；土地用途：工业用地；土地性质：集体建设用地；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。其他拍卖物的情况详见评估报告, 有意者请自行去现场进行实地勘查。

起拍价：人民币(略)元，保证金：人民币(略)，增价幅度：人民币(略)及其倍数。

二、咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询, 有意者请与深圳市福田区人民法院联系,咨询电话(略)、(略)、(略)；本院不带领看样，竞买人请自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市福田区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、拍卖成交后，法院向土地出租方汕头市濠江区河浦街道河北社区送达拍卖成交裁定及协助执行通知书等相关法律文书、并将拍卖标的房产交付买受人即视为完成转移和交付。拍卖物办理产权过户手续的具体情况由买受人自行到相关主管部门查询并处理。

八、成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于(略)前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在(略)前一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：民生银行深圳科苑支行，账号：(略)(略)）。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、本院已依法通知双方当事人。（如果双方当事人暂无法联系，网络司法拍卖事项无法通知，根据法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)、(略)、(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

深圳市福田区人民法院

二〇二三年九月二十八日